通晓商品房销售常用语 助你买房无忧

决定买房，实在是一件喜事。但从下定了决心到买着了满意的住房，不是一件容易的过程。对任何人来讲，买房都是一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，或可能几十年都要为还银行贷款奋斗。部分购房者对房子买卖不清楚，腾讯房产整理了一些商品房销售常用语，仅供参考。

实际销售面积：是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。它不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。

外销（租）：经有关部门批准，销售（或出租）给境外企业和个人，包括外国人、外籍华人、华侨及港澳台同胞的商品房屋面积。

预售面积：是指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积，同时统计为销售收入。

单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

期房：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

商品房的起价：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

商品房的均价：是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。

复式商品房：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

跃层式商品房：由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房组成，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。

联排别墅：正确的译法应该为城区住宅，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。

商住住宅：是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，是使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

会所：就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件：泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；具有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。

外飘窗：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然、亲近自然。通常它的窗台较低甚至为落地窗。

中空玻璃：中空玻璃是对传统单玻门窗的改革，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合。但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体（如加入惰性气体）状态，故称“中空玻璃”，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。

均价：将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期杭州某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以10000元/平米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。

基价：基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。

五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。

酒店式服务公寓：是指提供酒店式管理服务的公寓。它始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。它集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。

全文小结：房屋涉及的金额巨大，购买它应该是一个比较专业的行为。而我国缺少比较成熟和专业的房屋经纪人，不能为个体购房者提供专业的咨询和服务。因此，大家买房时至少要知道一些销售常用语，避免出错。